Vad gör en fastighetschef?
Som fastighetschef är du navet i fastighetsverksamheten. Du ansvarar för att fastigheter och anläggningar inte bara fungerar utan också utvecklas och levererar värde – både ekonomiskt och för de människor som vistas där. Rollen kräver att du agerar både strategiskt och operativt: från underhållsplaner och hyresgästrelationer till lönsamhetsanalyser och långsiktig portföljutveckling.
Vanliga arbetsuppgifter
Här är några typiska ansvarsområden en fastighetschef hanterar:
- Planera, leda och följa upp drift och underhåll för att säkerställa funktion, säkerhet och standard
- Förvalta fastighetsportföljer – hyresavtal, kundkontakt och att säkra att fastigheterna används optimalt
- Budget- och kostnadskontroll – prognoser, investeringar, uppgraderingar
- Säkerställa lagar, regler och compliance, exempelvis hyresrätt, bygg- och miljöbestämmelser
- Strategiskt fastighetsutvecklingsarbete – maximera värde, tänka hållbart, se möjligheter till förbättring och modernisering
Hur blir man fastighetschef? Utbildning & erfarenhet
Att nå rollen som fastighetschef brukar kräva både formell utbildning och praktisk erfarenhet:
- Ofta akademisk utbildning inom fastighetsekonomi, fastighetsförvaltning eller närliggande områden
- Erfarenhet från operativ förvaltning, drift, projektledande roll eller liknande
- Merit för vidareutbildning eller certifieringar relaterade till fastighetsförvaltning eller strategi
- Förståelse för ekonomi, juridik och hållbarhetsperspektiv är ofta avgörande
Personliga egenskaper som gör skillnad
För att lyckas som fastighetschef behöver du mer än teknisk kunskap – de personliga egenskaperna är centrala:
- Ledarskap: förmåga att engagera och styra team, men också delegera och följa upp
- Kommunikationsförmåga: tydlig både internt och externt – med hyresgäster, tekniker, leverantörer och ledning
- Analytiskt hjärta: kunna tolka data, förstå trender och fatta beslut med både siffror och magkänsla
- Flexibilitet & problemlösning: kunna hantera oväntade händelser, prioritera rätt och navigera komplexitet
Lön – vad tjänar en fastighetschef?
Lön varierar beroende på ansvar, portföljstorlek, geografiskt läge och verksamhetens komplexitet. Här några riktvärden:
- Fastighetschef i mindre till medelstora verksamheter har ofta löner inom spannet ~ 40 000–65 000 kr/månad
- I större organisationer eller vid större portföljer kan lönen överstiga detta – särskilt om rollen inkluderar strategiskt utvecklingsansvar
Framtiden för fastighetschefrollen
Fastighetschefen blir alltmer strategisk. Hållbarhet, digitalisering, energieffektivitet och hybrida arbetsformer gör att kraven på rollen växer. Marknaden efterfrågar chefer som kan tänka långsiktigt och balansera tekniskt ansvar med människor och miljö.
Nyckeltrender att följa:
- Gröna och energieffektiva fastigheter
- Smart teknik och automatisering inom förvaltning
- Transparens och ansvar i drift och standarder
- Ökat fokus på användarupplevelse (hyresgäster, lokalbesökare etc.)
